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          龍巖-孫日輝的故事 · 2012-03-28 05:05 中時雜誌 撰文/謝富旭 一個僅有高中學歷的人，出身於老師家庭，沒有顯赫的家世，也沒繼承任何財產，竟能在四十歲時，擁有超過五億元的身價。他到底做了什麼一般人做得到卻沒想到的事，累積到令人欽羨的財富？ 小保險業務員十八年累積五億身價 四十歲的孫日輝，如往常一樣，吃完早餐後，開著車往淡水的方向上班去。約莫四十分鐘的車程裡，人煙與建築物越來越稀疏，接著進入三芝山區，循著蜿蜒的山路而上，隨著一片片嫣紅的櫻花樹進入眼簾，「我的『辦公室』就在前方不遠了。」孫日輝一邊開著車，一邊指著一座矗立在眼前宏偉的「真龍殿」說著。 真龍殿是上市公司龍巖所興建，這裡可容納三十萬個靈骨塔塔位，孫日輝被龍巖員工稱之為「托塔天王」；因為，這裡的一切大、小事，包括六十幾名龍巖員工皆歸他管轄。 室內設計 寧靜肅穆的廣袤墓園，並不是人人稱羨的工作環境；但是，孫日輝穿著深色西裝下的「身價」，就如同在喪家家屬前不能輕易表露出的喜怒哀樂表情一樣「深藏不露」，他是龍巖排名前五大的自然人股東。據證交所公開觀測站的資訊揭露，截自今年二月底為止，孫日輝總計持有龍巖四九二一張股票，以龍巖 三月二十六日 收盤價九十七．九元計算，持股價值即高達四億八千萬元。 職場、投資：「人煙罕至」才是大金礦 令人驚訝的是，這筆價值不菲的股票，孫日輝並非繼承得來，而是一張一張地從公開市場、從離職同事手中、透過員工出資認股，甚至從客戶手中陸續買進。「從十八年前我進龍巖賣靈骨塔開始，就對殯葬產業前景極具信心，開始蒐購公司的股票。」 進入龍巖之前，孫日輝曾經是一位業績極為出色的保險 關鍵字行銷經紀人。「二十年前，我保險做得很出色，但一開始接觸到靈骨塔，我的業務直覺告訴我，這是一座『人煙罕至』的大金礦！」 高中畢業後去拉保險，已經讓當老師的父親頗不諒解了，更何況還放著業績才大有起色的保險業務不做，一頭栽進當時令人聞之「退避三舍」的靈骨塔銷售行列。孫日輝回憶說，「我的主管苦勸我、同事私底下把我當成笑柄、爸媽不支持我，等等反對聲浪都阻擋不了我要賣靈骨塔的決心！因為我的想法很另類，而且深信這種想法會成功，那就是，寧願在冷門市場稱王，也不願在熱門市場裡陣亡！」 進入龍巖當了十年的銷售員，孫日輝被委以大任，負責南部地區銷售網絡的建立。他最擅長的是組織行銷：訓練並激勵銷售團隊成員四處征戰。孫日輝說：「業務員的素質固然重要，但是公司產品品質與價格競爭力、佣金制度 ARMANI合理化，以及企業的整體經營體質也起關鍵性效果。」「靈骨塔剛興起的早些年，市場價格紊亂，大部分同行的佣金抽成動輒是我們的一、二倍，光憑這點，我就深信我們一定會成功！」 人脈經營：誠心待人 虛心請益 選擇比較少人的路走的職場哲學，也同樣應用在孫日輝個人的投資上。股市大漲、成交量熱絡時，他靜如止水。熱門的基金與房地產他也不碰。身價不菲的他，經常接到銀行理專或證券營業員慫恿他進場，也不為所動。正因為這樣，儘管台股歷經數次的暴跌，對他的財富卻毫髮未傷。 身為龍巖的銷售天王，在業績最巔峰時期，孫日輝年收入可達千萬元以上。他把大部分的收入用來蒐購龍巖股票或買塔位，作為長期投資。當時，龍巖股票還未上市，部分需要現金的同仁或離職員工要賣股，孫日輝視自己的財力狀況，向同事買進公司股票。 不?術後面膜L，幾年前龍巖增資，要求幾位高階主管認購公司股票，金額高達數百萬元以上，孫日輝手頭現金不足以吃下老闆要求他認股的分額。於是，他做了一個大膽的決定：鼓起勇氣向龍巖董事長李世聰開口，借錢買股。「我因為對公司前景極具信心，對老闆經營方式感到放心，才敢投那麼多錢買公司股票！」「我相信，只要為公司賣力工作，展現出與公司『患難與共』的決心與誠意，老闆借我錢買公司股票的機會應該很高。」 龍巖董事長李世聰果真答應孫日輝的借錢買股要求，個人拿出資金，墊付孫日輝購股款項，而且不計利息，再逐月從孫日輝的薪資與獎金扣除。看到老闆慷慨解囊，力挺員工，孫日輝對自己手上的龍巖持股更有信心。「即使龍巖後來上市了，股價一度登上百元關卡，我的持股成本從十幾元到三、四十元不等，但我仍抱緊持股，處分的量極少！」 龍巖二○一一年每股?花蓮民宿|後純益估計在四．五元，已宣布配發三元現金股利，孫日輝今年等於將有高達一四七○萬元的現金股利進帳。「這種投資報酬率，比在台北精華地段買店面出租要好！」孫日輝說。 能夠成為龍巖銷售天王，孫日輝在人脈經營上應該有獨到的方法；不過，針對這個問題，他想了良久說：「真的沒有特殊之處，勉為其難說的話，那麼我可能較會站在別人的立場看待同一件事情！」 以大多數人視為畏途的紅、白包來說，孫日輝的態度是：「只要時間許可，好朋友的婚喪喜慶，再遠的路途我都一定到！」就為了參加一位助理家中的喪事，他曾經從台北直驅屏東。「那一天，我說我從台北趕下來，助理被我的舉動感動莫名。」 花一整天的時間，南北奔波就為了參加喪禮看似不值，但孫日輝說：「對當事人來說，婚事或喪事都是一個人一生中的大事，在那個關鍵場合，有你陪伴，友誼將更加深刻！」「只要你 關鍵字廣告秉持這樣的真心對待朋友，你就會獲得真正的友誼！」 自律：生活規律 在職進修 另外，許多業務員把加入扶輪社、獅子會或青商會視為是建立人脈的捷徑。但孫日輝認為，抱著強烈目的性加入這些社會團體，效果可能會適得其反。「你加入這些團體，就急著向社員推銷你的產品、拉保險，或布你的直銷下線等等，不僅容易引起反感，嚴重的話還可能遭人排擠！」 孫日輝的作法是：以學習請益的心態加入這些團體。「這些團體中有很多成功的企業家與專業人士值得我們學習，更重要的是，親眼目睹這些成功人士做事認真的態度，在無形中對我造成強烈的激勵效果！」 身為青商會成員的孫日輝回憶說，有一回他與前總會長去突尼西亞參加國際會議，外文能力普通的前總會長，為了一場演講賣力地演練，最後以英、日、韓語發表的演講博得全場熱烈掌聲。「我在旁邊看了很感動，光看到一位『歐吉桑』竟能有如此毅?西服O，就值回票價。」 孫日輝說，不管是青商會，還是早期他參與相當深入的成大企業家管理協進會，他從未向社員推銷過生前契約或靈骨塔。「不過，社員知道我在龍巖上班，他們的親朋好友遇到這方面的需求，總是會熱心地推薦我！」無心插柳，反而長成一片樹林，是孫日輝參加社會團體的心得。 孫日輝是龍巖真龍殿最高主管，公司沒有硬性規定上班時間，也不必打卡，即使如此，他每天依然維持早上六點半起床的習慣。 孫日輝說，早起讓他一天的工作能夠有更充分的準備。首先，他會利用上班前的一個多小時先瀏覽客戶、同事或朋友在臉書上的最新動態，比別人早一步掌握訊息，這在人脈經營上有不小助益。其次，也是最重要的一點是，早起讓他可以早上班。孫日輝大多在早上八點半前就抵達真龍殿，他可先巡視園區，盤查有沒有需要清潔整理或維修的地方，待員工一到班時，就可以馬上把工作分派下去。 孫日輝現為管理六十 酒店兼職幾名員工，及真龍殿三十萬個塔位的協理，迫切需要管理與財務的知識，於是他在工作之餘，還利用周末至國立台北商業技術學院企管系進修。 對四十歲的孫日輝來說，重拾書本、應付報告與考試是一項吃力的工作。每次上課他一定攜帶錄音筆將上課內容全程錄下來。孫日輝每天利用上下班總計八十至九十分鐘的車程，重新溫習上課的所有內容。「早上上班聽會計學，晚上下班聽經濟學，平均每一堂課，我至少聽三到四次錄音，等於每一堂課我都上四到五次以上，這個方法雖然很笨，但還頗有效的！」 孫日輝進一步指出，之所以手上累積可觀龍巖股票，主要是在他年輕時就建立起一個觀念：優先買進會增值的資產，盡量延後買進會折舊的資產，假以時日，財富累積的效果就會相當可觀。 信念：累積財富 專注投資熟悉標的 孫日輝說，他賺的錢很少放在定存，而是一直購買塔位、龍巖股票或是其他公司股票。「要讓財富產生乘數效果，不二法門就是要懂得 建築設計投資。」「我從事生命產業長達十八年，這個行業我最熟悉，人要專注投資自己最了解的標的！」他透露說，早些年還曾經入股龍巖以外自己也很欣賞的殯葬業者，沒想到與龍巖李董英雄所見略同，龍巖後來購併他所投資的殯葬公司，又使他手上的龍巖股票增加許多。 孫日輝自承自己很節儉，一個月的零用錢不超過二萬元，但他開的ＢＭＷ７系列一輛要價五百萬元以上，手上拿的是ＬＶ男用名牌包，身上穿的也是剪裁合宜的昂貴西裝。對此，他解釋說：「我是做組織行銷起家的，激勵屬下是我最重要的工作之一，身上這些行頭可以對員工產生強大的激勵效果，這是對自己工作的尊重！」 因為做對了這些事，孫日輝從一個僅有高中學歷拉保險的小業務，成為億萬富翁。他堅信，只要對學習保持熱情，找對方法，努不不懈，成功永遠屬於有信念的人。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          交通部、台北市政府將攜手合作，共同將松山機場打造成為首都機場園區 松山機場 打造首都機場園區交通部、台北市政府將攜手合作，共同將松山機場打?結婚y成為首都機場園區，以「機場園區」的概念，市府將重新檢討、釋出機 賣屋場周邊的公有土地，改建成商務旅館、會展中心及百貨公司，商機看漲。民航局長尹承蓬昨（ 帛琉14）日表示，考量松山機場長期、整體發展，將與台北市政府共同合作推動，提升松山機場周邊土地利用價值。 房屋出租未來松山機場園區的發展定位，日前交通部政務次長葉匡時已和台北市副市長陳威仁會商。據指出，為顧及飛航安全，松山機場周邊建築 房屋二胎物有航高限制，但民航局已將松山機場定位為首都商務機場，未來土地開發規劃以商辦為主，即使不能興建高樓層的辦公大樓，但開發後，將可帶動松山機場?新成屋P邊商業發展與拉高附近地價。民航局表示，松山機場為國內航空樞紐，97年7月開放兩岸航線並先後與上海虹橋、東京羽田對飛後，旅客量逐年增加，去年國際旅客量已突破百?房屋買賣U，超過107萬人次。尹承蓬說，松山機場包括機場用地、民航局、軍方與周邊民宅土地共533公頃 ，其中機場用地有183公頃 ，其餘土地將從都市區域發展角度思考，通盤檢討未來發展。副市長陳威仁?信用貸款磳隉A現階段將以民航局、空軍松山指揮部及北市府所屬的公有土地為優先，民航局已委託機構規劃，最近一、二個月內就會出爐，北市府也將成立協調委員會，由他與交通部次長葉匡時負責主持。陳威仁透露，松山機場?裝潢雰閂鬼熙ˇ鰴黧敿洢寣A預計將引進商務旅館、會議中心及百貨公司等商務機場所需的設施及建築。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          新天地餐廳加快兩岸餐飲市場布局，大陸繼哈爾濱、山東濟南之後，最近又分別有長春、牡丹江及大慶等三城市業者上門洽談合作計畫， ECFA簽署， 找房子新天地餐廳加快兩岸餐飲市場布局，大陸繼哈爾濱、山東濟南之後，最 信用貸款近又分別有長春、牡丹江及大慶等三城市業者上門洽談合作計畫，國內則有豐原、中壢、 商務中心花蓮及台北，預計再開新店。 目前已知，大陸海南航空集團在長春市轉投資的大型商場，正力邀新天地 售屋網進駐設點。新天地總經理許景明說，如果這些合作計畫進度順利，明年新天地在兩岸將有七家新營運據點開店。目前，新天地在台 室內設計灣有七家分店，在大陸則有四家營運據點。 新天地布局大陸餐飲市場，明年也將進入「收成年」。法人預估，包括哈爾濱福全新天地，以及陸續開店?會場佈置蝜B的山東濟南魯能新天地三家旗艦分店，明年可為新天地帶來至少新台幣3.5億元營收效益，每股稅後純益貢獻度約為0.5元。 隨著景氣復甦，新天地今年前三季合併營收 租屋網8.91億元，稅後純益5,233萬元，每股稅後純益0.79元；累計前十月營收7.36億元，較去年同期成長29.35%。法人預估，今年新天地合併營收將逼近10億元。新天地總經理許景明表示，大陸內需經濟 景觀設計持續加溫，大陸中央政策會通過從今年中起，提高基層勞動工資15%至20%，而ECFA簽署後，帶動兩岸經資交流日趨緊密，還有陸客開放自由行等，都是新天地決定加速兩岸餐飲市場布局的主要考量。 【宋健 婚禮顧問生(2010/11/26)。經濟日報。http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/5996903.shtml】   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          大直水岸豪宅 北市三大豪宅區最具潛力 雖是大台北地區開發最晚的豪宅特區，大直段的升值潛力卻最驚人，自2008年金融海嘯至今，漲幅上看2倍。 「依據距離水案距 關鍵字行銷離的近至遠，價格也逐漸遞減，第一排宅邸，如大直金泰段一帶，無論景觀、產品規劃皆有 酒店工作其獨特性，加上名人入住，也使該區被塑造成一高質感的豪宅區。」信義房屋豪宅部協理郭方偉表示。張忠謀?土地買賣J住帝景水花園 5年翻1倍 據傳，台積電董事長張忠謀在2006年、以每坪70萬元的價格，買下大直「帝景水花園」一案，唯獨200 設計裝潢8年欲交屋時，受到金融海嘯襲擊，價格跌至每坪60萬元，但至今，單價甚至已來到110至120萬元，甚至面臨無物件可銷售的情況。 對此，永慶房屋大 婚禮佈置直店店長陳建安認為：「大直的確是金融海嘯肆虐中，跌幅最深的豪宅區域，因為它價格漲得快、跌得自然就比較重，但是經過那段時間的盤整過後，它的基本盤也更加 租屋網穩固。」而前中研院院長李遠哲居住的「輕井澤」，指名度也高，成交單價也在110萬元左右。明水路、北安路 豪宅單價80萬元起跳 另外，雖無水岸景觀，卻是大直重劃區豪宅發展緣起 開幕活動地的明水路、北安路一帶，普遍為屋齡15年左右的豪宅產品，目前成交價格約80至90萬元，部份新案成交單價則上看百萬元。 由於當地目前雖有不少未建土地，但普遍皆掌握在幾家大型建商手上，如華固、國美、長?東森房屋i、宏普、忠泰等，而這些建商普遍看好該區後勢，因此尚未有積極開發的計畫。房仲業者認為，北市三大豪宅區（信義計畫區、大安區、大直重劃區）中，惟獨大直的豪宅價格，仍在百萬大關上盤旋，相信未來定有十足的爆發力，已 酒店工作吸引不少口袋夠深的買方出手，形成許多標的物，看得到、卻買不到的特殊現象。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          享受台中屋美價廉 HOLD住潭子太平準沒錯 ■　高房價之苦限北台? 台中房價多元透天大樓倆相宜 　　台中市腹地2千多平方公里, 市府公辦和民間自辦重劃區新增 酒店經紀建地倍翻，由於建地易於取得建商百家爭鳴，競爭空前激烈房屋品類形態多元,水準 21世紀房屋仲介高價格多元,昂貴應該僅限於七期大樓和個區域少戶數大別墅,與北台灣房市發展純然不同。長期在太平區建設深 花蓮民宿耕別墅市場,永旺開發御河院專案總經理林博仁指出,台中房市的多元化、房價溫和,愈來愈多換屋族移到太平郊區寬敞的別 信用卡代償墅,房價相對便宜,不會背高額房貸犧牲掉生活水準！ ■　棟距百米太平河岸宅正夯 千萬別墅絕跡景觀房價喊漲　　太平仲介業者指出,何以首?西裝葩垂恓w迎遷入太平, 首先高架的生活圈四號道今年開通, 太平到西屯距離車程只消10分鐘,其次,太平雖屬郊區但有美麗的山水風景.生活機能完全,房價更有價格優勢 襯衫,仲介說,以環太東路新建的臨溪別墅為例說明,適合首次換屋族低門檻購入,一戶一產權銷售坪數73~87(241~287平方米), 售價1288 至1680萬元, 樓高四層半2~4、4~5房都有浴室,頂樓有?土地買賣咿U和大露台,雙面臨路一樓後進式停車場, 可設2~4個車位,正門環太東路臨溪沿路廣植印度櫻花,每戶獨享私人庭院,視野棟距都有百米以上,太平重劃區別墅都上千萬元更有3千萬以上者,顯示有越來越多外縣市換 裝潢屋族遷居此地!太平大樓代銷業者說,已有多年未曾新建大樓,太平自生活四號道部份通車加持, 區域客與外來客爭相湧入新區,房市劇烈增溫,大樓陸續增案至少有10案進行中,環太西路臨河岸預售大樓首戰皆捷,低總價低單價低 租屋坪數三低加河岸景觀,房子好銷都快不夠賣了!(備注:台灣坪約3.3平方公尺) 【網路地產王/劉祈相/台中報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          中興紡織博愛路門市 嘉泥子公司1.27億元拍下 台北地院民事執行處今(13)日拍賣中興紡織中正區博愛路上一棟5層樓房子，標的建坪總面積150.2坪，法拍 租屋網底價1億0350萬元。結果僅出現1封標單，由嘉泥(1103-TW)子公司嘉新資產管理 宜蘭民宿有限公司，以1億2688萬元得標，溢價率23%。 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，中正博愛 系統傢俱特區及台北火車站商圈附近的辦公大樓，雖不算A級辦公商圈，但區域內金融機構林立，且區域內使用分區多為商四，容 酒店工作積率高達800%，未來若改建，此區將成為摩天大樓群，加上C1、D1雙子星大樓興建期待，該區辦公室需求仍非常強烈。 台灣房屋研究 房地產中心研究員王昫云指出，以該標的得標價，對比周邊近期成交行情，該標的一樓30.7坪，每坪估價200萬元，2至5樓共119.5坪，每坪成交單價54.8萬元，而周邊?婚禮佈置鴗蔚言瘜皛蠾瘙′蠾b50萬至55萬元間，仍在行情範圍內。 王昫云表示，去年5月中旬，中壽以每坪55萬元，買下凱基證券大樓4至8樓；10月，基泰之星標售世紀羅浮大樓 好房網，新光人壽以每坪60.6萬元得標；12月，台灣金聯以每坪60萬元，標得歌林商業大樓，世紀羅浮大樓及歌林商業大樓。基於投報率高的因素，成交單價高於區域行情，因此凱基證券大樓較能?宜蘭民宿洉M市場真實行情。 嘉新水泥董事會在2003年，通過分割成立100%子公司嘉新資產管理股份有限公司，並將嘉泥所持有市價超過72億元的不動產，移轉至子公司，為國內水泥業分割的先例，且嘉新水泥在2010年，曾與遠雄 訂做禮服、晶華、圓山聯手策劃重新打造中山北路商圈；也曾有住宅推案。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          日勝生取得板橋浮洲合宜住宅兩興建案 11/21簽約 上市建商日勝生(2547-TW)通過新北市板橋浮洲合宜住宅案投資計畫審查，取得第一區與第二區的標售案；日勝生並訂11月21日下午在內政部營建署完成正式簽?辦公室出租龤C 日勝生對於此一興建計畫指出，新北市浮洲如整體開發時程按照規劃進行，配合國際財務報導準則(IFRS)自2013年以全部完工法 面膜認列損益，預計將在2015年為日勝生司貢獻可觀的營收、獲利、與現金流。 日勝生指出，板橋浮洲合宜住宅案第一區與第二區之土地面積分別約為1 禮服3379坪與19974坪，合計約3萬3,353坪，總樓地板面積約為22萬坪。房型規劃為15坪-35坪(銷售坪為22坪-54坪)，其中出租住宅須佔合宜住宅的10%，兩區可銷售戶數加出 面膜租戶數總計約4400戶。 日勝生指出，板橋浮洲合宜住宅案的開發時程，預定於2011年底完成簽約，後續經交通影響評估與都市設計審議，預計於2012年第2季取得建照，整體工程期間約為3年， 591將於2014年底取得使用執照。 日勝生強調，板橋浮洲合宜住宅案具備的優勢計有，鄰近台鐵浮洲簡易車站與亞東醫院捷運站交通便利性，未來特2號道路亦預計於2013年完工。 同時，基地附近為新北市著名之 G2000大漢溪生態濕地公園，與板橋唯一露天大排之湳仔溝溪，未來搭配政府對湳仔溝美化工程，將成為自行車、行人之帶狀親水公園。日勝生指出，基地周邊地區除板橋舊站商圈、遠東通訊數位園區外，更鄰近國立台灣藝術大學，擁有從 21世紀房屋仲介國小到博士班全齡化學區。因此本案可說是結合交通設施、教育學區、生態環境與休閒娛樂之優勢。 日勝生指出，日勝生參與浮州合宜住宅案的開發，除希望配合政府合宜住宅政策，提供價格合宜、品質優良、環境舒適的合宜住宅外，也看好浮洲區?會場佈置憎茧o展的潛力。由於銷售價格約為區域市場行情的60-70%，預期將吸引首購族及換屋族購買，加上工程期間較短，受到市場景氣波動的影響相對較小，雖利潤不如其他建案高，但回收時間快，所以整體風險相對較小。 日勝生表示，如整體開發時程按照上述規劃進行， 酒店打工配合國際財務報導準則(IFRS)自2013年以全部完工法認列損益，預計將在2015年為日勝生司貢獻可觀的營收、獲利、與現金流。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          登記錯誤 地政所判賠買地錢 登記錯誤 地政所判賠買地錢 作者： 王己由╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年 關鍵字廣告1月12日 上午10:01 中國時報【王 室內裝潢己由╱台北報導】 何姓民眾，花了兩億八千萬元買 辦公室出租了新店五筆土地後，卻接獲地政事務所通知，表示所購土地登記錯誤，害他因此?新成屋痐F一百四十六平方公尺土地。案經台北地院審理後，法官認為新店地政事務所登記錯誤，讓何多付錢 G2000買地，判決應國賠四百九十四萬多元。 何姓民眾，是在民國九十六年七月間，向王姓民眾購買位於新店安康地區 票貼五筆土地，面積八千二百多平方公尺，總共花費二億八千萬元。 何某說，他付錢買地一個多月後取得土地所有權，沒想到，九十九年六月?帛琉雂T日，接獲新店地政事務所的通知，表示他所購土地中，有一筆因辦理分割時登記錯誤，面積應由原先的三千四百七十九平方公尺，更正為三千三百卅三平方公尺。 濾桶 何認為更正的結果，讓他多付了一百四十六平方公尺的買地錢，依當初一平方公尺三萬三千八百多元計算，多付了四百九十四萬三千多元，這個損失都是新店地政事務所的錯，應 婚禮佈置付國家賠償責任。 法官審理認為，何某當初是信任新店地政事務所登記錯誤的面積，才會溢付價金，不能以現在地價上漲獲有利益，就可免除錯誤登記造成的損害賠償責任，判決新店地政事務所應如數賠償 婚禮顧問。  .

          一位難求!大安區車位400萬 一位難求!大安區車位400萬 更新日期:2011/08/20 23:01 農曆7 酒店兼職月房市降溫，不過 烤肉食材停車位價格卻是漲不停。以目前台北市?房屋買賣U行政區來說，大安區因為車位不足數量高達4萬個，導致大 酒店工作樓內的平面車位價格竟然飆上400萬元，就連機械車位也要200萬元起跳，民眾聽?租屋F直說，太誇張! 台北市停車位一位難求，民眾想在自家附近買個停車位，恐怕還得看看自己是不是 酒店經紀負擔得起，記者發現，台北市大安區或信義計畫區的大樓內平面車位，一個4.5坪大的空間，竟然要價400萬元，就連機械車 長灘島位也要200萬元起跳。 台北市停車位到底有多缺?根據房仲業者預估，包括北投、萬華、中山和大同區的停車位缺口都超過1萬個以 買房子上，松山和士林更不足2萬個，最缺的要屬大安區和信義計畫區，至少缺4萬個。 統計到6月底為止，台北市汽車有73.5萬輛，不過車位只有59.7萬個，車多位少?澎湖民宿A結果最貴的車位400萬元，幾乎可以買下新北市鶯歌一棟三房的電梯華廈，讓民眾聽了直搖頭。 台北市寸土寸金，民眾忍不住大嘆，就算買得起一輛汽車，也不見得有錢幫愛車買 個人信貸個窩。  .

          人為夢想而活，人因夢想而偉大~~第一銀行之簡報建立指標 人為夢想而活，人因夢想而偉大~~第一銀行之簡報 不論你的夢想是什麼，請把大樓改建的夢想以理智的態度來面對，能夠改建故然慶幸，能夠公開決選出理想的合作規劃團隊是因 禮服緣際會，審慎樂觀、懷抱理想，就是要踏出第一步； 管委會已歸納出各家規劃團隊簡報內容的「統一標準指標項目」14項， 預告於7月初由全體委員接受改建意 酒肉朋友見的諮詢， 接下來以公告招商原則；規劃團隊於「入選」時予徵提$100萬元(入選保證金支票/現金)，「簽約階段」則再徵提$3,000萬現金及$5,000萬公司本票(合計$8,000萬元履約保證 21世紀房屋仲介金)，以保障大樓改建方案的執行。 寶殿大廈~更新會會員評比改建規劃團隊、建商指標項目表 ~第一銀行  規劃團隊指標項目 說  明 備  九份民宿 註 1、規劃改建團隊 第一銀行、東亞建經、翁慶鈞建築師團隊 2、改建實施方式 自力更新 ⊙ 3、成功案例 仁愛路尚華大廈~59戶 921後由富邦整合因利率關係2008與第一銀行簽約 4、每坪預估售價、 改 訂做禮服建案預售價$763,078元/坪(須滿足全部 所須資金，如未能滿足則由全體分戶補足)、 房租津貼$500元/坪 預估住戶更新換回 室內面積1:1、 車位$200萬元須另外購買 5、營建成本 規劃155,000元/坪、 總營建成本$3,017,324,316 房屋貸款元 建材等級 : SRC 2級 6、興建量體 地上25層、地下5層、法定停車位256個、 機車位適用減半303個 法規分析:原容積+ 法定容積30%+海砂屋獎勵  7、規劃總樓地板面積 約12,826.04坪 8、抵銷總工程款預估須銷 售面積及256個車位 預估 節能燈具抵工程款面積:3,272.70坪*$763,078元=$2,497,325,370元+256個/$200萬元 =$3,017,324,316元~總營造成本 9、 人事管理成本 5%(上限) $119,457,273元 10、營建工程管理費 3% $57,293,823元 11、銷售管理費 6% $142,532,568元 12、信託費及續建承 ARMANI諾費 $23,097,941元 合計 : $199,849,037元 13、風險管理費用 12% $299,400,009元 用於購置96坪土地、解決 有屋無地、無屋無地、 B1產權及彌補興建預算超支，結算後歸還分戶，不足則由大家分攤補足 14、整合 住戶須自行整合 整合後協助更新會申請相關 手續 酒店兼職 寶殿大廈管理委員會  啟 99.06.17.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .